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9月房貸利率繼續(xù)下行 86城低至4.10%


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發(fā)布時(shí)間:

2022-09-23

 

9月房貸利率繼續(xù)下行 86城低至4.10%

來源:樂居買房

  9月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,已連續(xù)兩個(gè)月未變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

  2022年1月至今,LPR已下調(diào)兩次,1年期與5年期利率分別下降了15個(gè)基點(diǎn)、30個(gè)基點(diǎn)至3.65%和4.3%。以北京為例,目前調(diào)整后首套個(gè)人住房商貸的利率為4.3%加55個(gè)基點(diǎn),即4.85%;二套房貸為4.3%加105個(gè)基點(diǎn),即5.35%。購(gòu)房成本下降。

  86城首套房貸主流利率低至4.10%

  受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),9月百城房貸利率均有所下調(diào),截至19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看,一線城市均高于下限水平。

  平均放款周期方面,其中一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。

  2022年以來,在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí),各地首付比例也在紛紛下調(diào),相應(yīng)地,貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),與2021年四季度相比,2022年以來,分線城市貸款比例逐季提升,相對(duì)而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。

  多地都出臺(tái)了許多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

  實(shí)際上,不僅房貸利率在下降,今年多地都出臺(tái)了許多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),包括降低首付、提高公積金貸款額度等,購(gòu)房條件越來越寬松,但房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的回升速度回升緩慢。

  結(jié)合《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì),今年以來,已有包括鄭州、秦皇島、福州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、中山、東莞、長(zhǎng)沙、合肥、沈陽、杭州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、廣州、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟(jì)南、青島、天津等在內(nèi)的超30個(gè)城市調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,按照現(xiàn)有的政策方向,樓市政策繼續(xù)優(yōu)化是未來的大趨勢(shì),主要表現(xiàn)為限購(gòu)、限貸、限價(jià)等各項(xiàng)限制性政策的弱化。對(duì)于提振交易行情和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等均有積極的作用。