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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
為什么投資工業(yè)地產(chǎn)?
為什么投資工業(yè)地產(chǎn)?
倉英網(wǎng)
工業(yè)地產(chǎn)是生產(chǎn)、儲存和分配所屬商品和產(chǎn)品的重要場所,雖然他沒有房地產(chǎn)吸引人,但是他對推動全球經(jīng)濟的作用至關(guān)重要,工業(yè)經(jīng)濟的最大主力軍便是工業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)今,電商行業(yè)和配送行業(yè)的需求量增,消費和配送需求的增大,給工業(yè)地產(chǎn)帶來了新的發(fā)展機會。
對工業(yè)地產(chǎn)的投資為何重中之重那,筆者基于以下幾點分析:
1.工業(yè)地產(chǎn)的租賃期較其他產(chǎn)業(yè)更長
現(xiàn)在,普遍的住宅租賃期為1年,儲存類地產(chǎn)的租賃期為1個月,但是現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)的租賃期相對其他產(chǎn)業(yè)的時間要更長,一般期限為3年-10年,甚至更長的期限為25年。和租賃期相對應的便是租金,而租賃期越長,租金則是更高。
2.工業(yè)地產(chǎn)的維護成本較其他產(chǎn)業(yè)更低
工業(yè)地產(chǎn)較其他產(chǎn)業(yè)的不同在于,租戶不僅需要支付租金和水電費,還需要支付其他維護費用和保險費用,例如建筑保險、物業(yè)稅等。工業(yè)地產(chǎn)是需要租戶維修和養(yǎng)護,但是由于租賃期較長,租戶周轉(zhuǎn)率低,相對維修次數(shù)便大大降低;因此對于投資者和工業(yè)地產(chǎn)持有者來說,工業(yè)地產(chǎn)出租的成本較低,從而收益便大大增高,投資回報率高。
總結(jié)來說,租戶的長效的租約為其帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流、電子商務行業(yè)的旺盛發(fā)展和極低的維護成本產(chǎn)生極高的租金回報,使工業(yè)地產(chǎn)的投資有了強有力的支撐。
3、供不應求的物流地產(chǎn)發(fā)展,租金價格上漲的趨勢
首先對于工業(yè)地產(chǎn)的基本類型,我們需要知悉:
工業(yè)地產(chǎn)的類型為:自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、重工業(yè)房地產(chǎn)和輕工業(yè)房地產(chǎn)。
自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn),是指持有特殊政策的貿(mào)易通用型加工型的工業(yè)地產(chǎn);物流地產(chǎn),影響電子商務公司的運營,被稱之為快遞最后一公里的休息站;重工業(yè)地產(chǎn),是制造高檔耐用的消費品和用于化學工業(yè)的地產(chǎn);輕工業(yè)地產(chǎn)是為企業(yè)和零售消費者生產(chǎn)各種產(chǎn)品,是用于制造輕型設(shè)施的地產(chǎn)。
而今下的重要條件,最后一公里,對于工業(yè)地產(chǎn)下的物流地產(chǎn)起著重要作用,消費者對于配送效率的要求在增強,因此為提高配送效率,在各城市周邊建立配送中心便成了電商的首要選擇,滿足快速配送的需求。電商的快遞發(fā)展,使其不僅能承受疫情的沖擊,使其租賃水平達到了前所未有的高度;去年一整年,物流地產(chǎn)在工業(yè)房地產(chǎn)市場里發(fā)揮著重要的作用,租賃市場的86%便是物流地產(chǎn)租賃活動,而物流地產(chǎn)租賃量達到了新的高度,6.59億平方英尺創(chuàng)歷史紀錄。
在此之外,物流地產(chǎn)的位置一般都是在人口密集的城市周邊,而且有一定的儲存能力;對于儲存能力、距離、人口和物流地產(chǎn)有限的供應量,且在疫情下的配送效率的要求等多方面的影響,促使物流地產(chǎn)供不應求,租金也隨之猛增。
用長遠的目光看,市場對于優(yōu)質(zhì)物流空間的需求在增長,而部門地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)卻達不到相對應的要求,供應商可能要面臨的則是租不到倉庫的困境,市場需要更多的倉庫空間來滿足電子商務的需求,所以這對于投資者來說,將是最好的投資機會。

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